68 m²
Rua Augusta, 1200
Consolação · São Paulo, SP
Valor de aquisição
R$ 310.000
Aluguel potencial
R$ 2.800/mês
ROI potencial34%
Capitais do Sul e Sudeste
Imóveis garimpados. Oportunidades reais.
A Gleba vasculha milhares de anúncios do mercado aberto e já calcula ROI e aluguel de cada um. Você não rola página, não monta planilha, não fala com corretor — só escolhe entre os imóveis que já valem a pena.
Sem cartão de crédito. Leva menos de 1 minuto.
Garimpar imóvel bom hoje é isso: abrir 5 abas, rolar milhares de anúncios, montar planilha do zero pra cada um que parece interessante — e ainda assim não ter certeza se o número bate com o bairro.
A Gleba já fez esse garimpo. Você só vê o que sobrou depois da peneira.
Como funciona
Da busca à decisão, em três passos.
Passo 1
Busque por cidade e ROI mínimo
Passo 2
Veja a viabilidade já calculada em cada imóvel
Passo 3
Ajuste os números na calculadora, se quiser refinar
Busca de imóveis
Não é uma lista de milhares. É a seleção dos melhores.
Cruzamos os imóveis mais bem avaliados por m² de cada bairro e já te entregamos só os que passam no nosso filtro de potencial — cada card já vem com ROI, aluguel estimado e preço por m² da região.
Ordenar por ROI ↓
92 m²
Rua da Bahia, 540
Funcionários · Belo Horizonte, MG
Valor de aquisição
R$ 480.000
Aluguel potencial
R$ 3.100/mês
ROI potencial18%
54 m²
Rua Padre Chagas, 890
Moinhos de Vento · Porto Alegre, RS
Valor de aquisição
R$ 195.000
Aluguel potencial
R$ 1.950/mês
ROI potencial41%
Calculadora de viabilidade
Edite os números e veja a conta ser feita na hora.
Financiamento, ITBI, reforma, corretor, imposto — a mesma conta que a gente usa pra calcular o ROI de cada imóvel na plataforma, totalmente editável. Crie uma conta grátis pra ver o resultado.
Imóvel
Preço por m² na compra
R$ 4.375
Financiamento
Valor da entrada
R$ 70.000
Parcela estimada (mês)
R$ 3.289
Custos de aquisição
Valor do ITBI
R$ 17.500
Reforma e posse
Custo total de reforma
R$ 60.000
Valor de mercado
Preço por m² de mercado
R$ 8.000
Venda
Crie sua conta grátis pra ver o resultado
Lucro, ROI e o detalhamento completo da viabilidade ficam disponíveis assim que você entra.
Criar conta grátisLucro líquido estimado
R$ 114.100
ROI
60,9%
% do CDI
446,13%
ROI a.m.
4,04%
ROI a.a.
60,9%
- Valor de venda
- R$ 640.000
- Corretor
- R$ 38.400
- Investido (capital próprio)
- R$ 187.365
- Entrada
- R$ 70.000
- ITBI
- R$ 17.500
- Reforma
- R$ 60.000
- Juros do financiamento
- R$ 31.465
- Condomínio/IPTU até a venda
- R$ 8.400
- Imposto
- R$ 20.135
- Lucro líquido
- R$ 114.100
Acompanhamento de investimento · plano pago
A calculadora dá o previsto. O Projetos mostra o que aconteceu de verdade.
Transforme qualquer imóvel analisado em um projeto: lance cada entrada e despesa real, acompanhe orçado vs. realizado e veja a divisão entre sócios — tudo puxando a mesma fórmula da calculadora, sem duplicar a conta numa planilha à parte.
Lucro projetado
R$ 42.600
Já investido
R$ 94.000
Margem
18,5%
| Orçado vs realizado | Orçado | Pago | Previsto | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| Compra / entrada | R$ 94.000 | R$ 94.000 | R$ 0 | R$ 0 |
| ITBI e registro | R$ 6.200 | R$ 6.200 | R$ 0 | R$ 0 |
| Reforma | R$ 45.000 | R$ 31.200 | R$ 10.800 | R$ 3.000 |
| Parcelas do financiamento | R$ 18.400 | R$ 12.200 | R$ 6.200 | R$ 0 |
| Condomínio, IPTU e outros | R$ 6.600 | R$ 4.100 | R$ 2.500 | R$ 0 |
| Aluguel recebido | R$ 16.800 | R$ 9.600 | R$ 7.200 | R$ 0 |
“Sou investidor de imóveis no Sul do Brasil — faço flip e invisto em imóveis de leilão e mercado aberto. Cansei de fazer viabilidade na mão toda vez que analisava um imóvel. Construí o Gleba pra mim primeiro, e uso ele em toda análise que faço hoje.”
Fundador do Gleba
Planos
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Perguntas frequentes
Tudo que você precisa saber antes de começar.
O Gleba funciona em qualquer cidade?
Hoje cobrimos as capitais do Sul e Sudeste — Florianópolis, Curitiba, Porto Alegre, São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Vitória — pra garantir dado confiável antes de expandir pro resto do país.
De onde vem o cálculo de ROI?
Cruzamos o valor por m² dos imóveis mais bem avaliados de cada bairro pra estimar o potencial de reforma e aluguel.
Vocês mostram todos os imóveis da cidade?
Não. Mostramos só os imóveis que passam no nosso filtro de potencial de retorno — menos ruído, mais oportunidade real. Você não precisa rolar por anúncio que não serve.
É pago?
Sim — temos o plano Gleba Mensal (R$ 49/mês) e o Gleba Anual (12x de R$ 39,20/mês, com 20% de desconto).
Preciso saber fazer viabilidade pra usar?
Não — o Gleba já sugere os números, você só ajusta se quiser refinar.
Pare de montar planilha do zero pra cada imóvel.
Crie sua conta grátis e veja a viabilidade calculada em cada imóvel, na hora.